Een goed onderhouden, energiezuinige woning gelegen in jonge, kindvriendelijke wijk.

Objectomschrijving

Deze prima woning (bouwjaar 2002) biedt met name voor een jong gezin een heel prettig woonverblijf. Onder andere door de ruime woonkamer met open keuken, de diepe tuin (12 meter) en goed sanitair (badkamer met groot bad en tweede toilet).
 
De woning is onderdeel van de wijk ‘Zanderij’, een jonge wijk waarin nog volop gebouwd wordt met veel groen en speeltuinen voor de kinderen (1 grote wijkspeeltuin en wel 6 kleinere). Ook zijn er in de wijk twee voetbalvelden voor de jeugd.
 
Niet alleen door de vele speelmogelijkheden is de Zanderij erg kindvriendelijk. Ook door de manier waarop het verkeer geleid wordt (bussluis in midden van de wijk en eenrichtingsverkeer) en de vele zebrapaden, kunnen kinderen zich veilig verplaatsen in de wijk.
 
Net buiten de Zanderij zijn een klein winkelcentrum (met onder andere supermarkt, groenteman, kapper en afhaalrestaurants) en een basisschool.
 
Binnen loopafstand van 5 minuten is het duingebied van Katwijk, waar u naar hartenlust kunt wandelen of joggen. Het strand is ook dichtbij, waar men ’s zomers heerlijk kunt vertoeven en ’s winters lekker kunt uitwaaien.
Om de hoek richting Wassenaar ligt de Pan van Persijn, door velen ook wel Pan Bos genoemd. Zo heeft men zowel duin, zee als bos binnen handbereik.
 
De wijk ligt aan de buitenrand van Katwijk, waardoor andere plaatsen zoals Leiden, Noordwijk en Wassenaar snel te bereiken zijn. Binnen 7 minuten bent u met de auto op de A4 richting Schiphol en Amsterdam of Den Haag.  De bus bevindt zich op loopafstand; 1 bushalte in de wijk en enkele net daarbuiten. Hierdoor kunt u met openbaar vervoer ook alle kanten op.

Begane grond

De L-vormige entree geeft toegang tot het toilet en de woonkamer/keuken. Ook bevindt zich hier de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer van 6,2 bij 4,9 meter is voorzien van een eikenhouten vloer die doorloopt tot en met de entree en de keuken. In de woonkamer is ook de toegang tot de trapkast die is ingedeeld met planken, waardoor veel opbergmogelijkheden gecreëerd zijn.

De open keuken van 2,5 bij 2,8 meter bevat een werkblad over de gehele lengte, een vaatwasser en een gas op glaskookplaat. 

Tuin

Vanuit de woonkamer komt men in de achtertuin (5 meter breed en 12 meter diep) die op het noordoosten is gelegen. Voordeel van deze ligging is dat je op alle tijden kunt kiezen voor een plekje in de schaduw of de zon. En in de warme zomermaanden staat de zon niet lang op de woonkamer, waardoor het lang aangenaam koel blijft in huis.

Ook in de voortuin is er plaats om te zitten en heerlijk van de vroege voorjaarszon te genieten. Doordat de woning wat teruggetrokken ligt ten opzichte van het hoekhuis, zit u hier vrij beschut tegen de wind. Aan het einde van de achtertuin bevindt zich een ruime houten schuur met betonnen vloer (3,1 bij 2,5 meter). Deze is voorzien van electra.

Eerste verdieping

Op de overloop bevinden zich twee ruime vaste kasten, waarvan een nu gebruikt wordt voor de CV-ketel (HR, 2002), wasmachine en droger (luchtafvoer aanwezig).

De grote voorslaapkamer is 4,6 bij 2,7 meter. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterkant: 4,3 bij 2,7 meter en 3,0 bij 2,0 meter. De vloeren van de slaapkamers, de overloop en de treden van de trap zijn bekleed met vloerbedekking. De ruim opgezette lichte badkamer is voorzien van toilet, wastafel en groot bad/douchecombinatie.

Bijzonderheden

• De woning kan zowel uitgebouwd (grotere woonkamer door uitbouw van 2,5 meter) als opgebouwd worden (tweede verdieping over gehele breedte van de woning en over de hele lengte, minus 1 meter)
• De woning heeft Politiekeurmerk Veilig Wonen
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Goede isolatie tegen buur- en omgevingsgeluiden door betonnen tussenmuren en suskasten aan de voorzijde van woning.
• Alle wanden in de woning bevatten een lichte structuur, die gemakkelijk met muurverf geverfd kunnen worden.
• Schilderwerk achterkant woning gedaan in 2009, schilderwerk voorkant in najaar 2010.
• Buitenkraan zowel aan voor- als achterzijde woning
• GIW Waarborgcertificaat aanwezig

Aanvaarding

in overleg

Locatie

Klik hier voor de topografische locatie en alle bijzondere gelegenheden en faciliteiten in de buurt en beleef de omgeving van de woning via Huizenpartner Buurtbeleving™ rechts.

Contact en informatie

Huizenpartner.nl werpt als moderne online makelaar geen belemmeringen op voor u als geïnteresseerde om snel contact te kunnen leggen met de verkopende eigenaar, Dhr Bouhuys, van de woning. Zo krijgt u snel en eenvoudig de informatie waarin u geïnteresseerd bent.

Gebruik de contact verkoper button om direct een mail te sturen aan de verkoper voor meer informatie of een geheel vrijblijvende rondleiding.

U mag ook direct bellen met Dhr Bouhuys:

Telefoon overdag: 06-13726746
Telefoon 's avonds: 06-13726746

Of neem bij vragen of geen gehoor bij de eigenaar gerust contact op met Huizenpartner.nl op telefoon:

0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

Over deze verkoop

Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen.
U onderhandelt in de meeste gevallen met de eigenaar zelf. Wel zo direct en handig!